กระแสซีเนียร์ลิฟวิ่งในไทยมาแรง: ทำไมผู้เกษียณจากตะวันตกถึงเลือกภูเก็ตและเชียงใหม่

ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วยอธิบายได้ว่าทำไมความต้องการที่ขับเคลื่อนโดยผู้เกษียณจึงมีโอกาสเติบโตนอกกรุงเทพฯ Mordor Intelligence ประเมินขนาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไว้ที่ USD 60.78 billion ในปี 2026 และคาดว่าจะเพิ่มเป็น USD 80.00 billion ภายในปี 2031 ด้วยอัตราการเติบโตเฉลี่ยสะสม (CAGR) 5.65% ในช่วงปี 2026 ถึง 2031 แม้กรุงเทพฯ จะนำด้วยส่วนแบ่ง 53.1% ในปี 2025 แต่แหล่งข้อมูลเดียวกันยังชี้ว่าภูเก็ตเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโต โดยคาดว่าจะขยายตัวที่ CAGR 4.10% ในช่วงปี 2026 ถึง 2031 ขณะเดียวกันฝั่งที่อยู่อาศัยก็มีแรงส่งในบางเซกเมนต์: อพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมคิดเป็น 63.35% ของมูลค่ายอดขายในปี 2025 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของไทย และประมาณการตลาดที่อยู่อาศัยของไทยชี้ไปที่ USD 40.68 billion พร้อม CAGR 5.11% ตั้งแต่ปี 2026 ถึง 2031 ตัวเลขเหล่านี้คือ “ผืนผ้าใบของอุปสงค์” ที่ขณะนี้กำลังถูกต่อยอดด้วยผลิตภัณฑ์ที่เน้นกลุ่มวัยเกษียณ

ทำไมภูเก็ตและเชียงใหม่ถึงติดโผทำเลยอดนิยมของผู้เกษียณมากขึ้น

ภูเก็ตและเชียงใหม่ถูกกล่าวถึงซ้ำๆ ในฐานะตลาดที่ได้อานิสงส์ ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างอุปสงค์จากผู้เกษียณ การย้ายถิ่นฐานตามไลฟ์สไตล์ และรูปแบบที่อยู่อาศัยระดับบน Angel Real Estate Consultancy ระบุว่าตลาดรองอย่างเชียงใหม่และภูเก็ตมีแนวโน้มได้รับประโยชน์มากที่สุด เมื่อโมเดลแอสซิสเต็ดลิฟวิ่งและคอนทินิวอิ้งแคร์เริ่มได้รับความนิยมในกลุ่มผู้เกษียณต่างชาติและครอบครัวไทยฐานะดี ทางฝั่งที่อยู่อาศัย Mordor Intelligence คาดว่าภูเก็ตจะมีความคืบหน้าเร็วที่สุด โดยมี CAGR 5.91% ถึงปี 2031 จากแรงหนุนของการท่องเที่ยวและการย้ายเข้ามาของกลุ่มทำงานทางไกล ขณะที่เชียงใหม่ก็ถูกอธิบายว่าเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เกษียณและชาวต่างชาติพำนักระยะยาว: Ken Research ชี้ว่าเชียงใหม่ดึงดูดผู้เกษียณและชาวต่างชาติด้วยมรดกทางวัฒนธรรมและค่าครองชีพที่ต่ำกว่า ส่วนภูเก็ตยังมีดีมานด์แข็งแกร่ง โดยเฉพาะวิลล่าหรูและเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมที่ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อจากต่างประเทศ เมื่อรวมสัญญาณเหล่านี้เข้าด้วยกัน จึงอธิบายได้ว่าทำไมกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ที่จับกลุ่มวัยเกษียณจึงให้ความสำคัญกับสองเมืองนี้มากขึ้นเรื่อยๆ

กระแสเงินไหลเข้าที่เชื่อมโยงกับนโยบาย และเทรนด์ไลฟ์สไตล์ที่เกี่ยวเนื่องกัน ยังช่วยหนุนดีมานด์ระดับพรีเมียมในทำเลที่ผู้สูงวัยต่างชาตินิยมอยู่อาศัย ในบริบทของตลาดที่อยู่อาศัยไทย Mordor Intelligence รายงานว่าใบอนุญาต LTR มากกว่า 7,000 รายการได้รับการอนุมัติภายในปลายปี 2025 สร้างเม็ดเงิน USD 657 million เข้าสู่เศรษฐกิจไทย และปลุกดีมานด์คอนโดลักชัวรีในย่านสุขุมวิทและสาทรให้กลับมาคึกคัก นอกจากนี้ยังระบุว่า Digital Nomad Visa ที่ออกควบคู่กันมีจำนวนอนุมัติ 35,000 รายในปีแรก ซึ่งดึงกลุ่มทำงานทางไกลรายได้สูงเข้าสู่คลัสเตอร์โคเวิร์กกิ้งในเชียงใหม่และภูเก็ต แม้กลุ่มทำงานทางไกลจะไม่ใช่กลุ่มเดียวกับผู้เกษียณ แต่จำนวนการอนุมัติเหล่านี้และแรงดึงดูดทางภูมิศาสตร์สู่เชียงใหม่และภูเก็ต ช่วยตอกย้ำความสนใจด้านการลงทุนในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สำหรับผู้ประกอบการซีเนียร์ลิฟวิ่ง นั่นอาจแปลเป็นความมั่นใจมากขึ้นต่อการให้บริการ การจัดหาบุคลากร และความร่วมมือกับพันธมิตรที่เกี่ยวเนื่องกับระบบสุขภาพในตลาดเดียวกัน

ในระดับผลิตภัณฑ์ โครงการซีเนียร์ลิฟวิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในไทยไม่ได้จำกัดอยู่แค่แบบอยู่ได้ด้วยตนเอง Jarniascyril อธิบายว่าตลาดที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัยกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว จากการไหลเข้าของผู้เกษียณต่างชาติที่เพิ่มขึ้น และได้รับแรงสนับสนุนจากเงินลงทุนต่างชาติและการร่วมทุน โดยยกตัวอย่างทั้งโครงการที่พักระดับไฮเอนด์ในเชียงใหม่ที่พัฒนาร่วมกับกลุ่มทุนจากเนเธอร์แลนด์ โครงการนำร่องญี่ปุ่น-ไทยที่ผสานหุ่นยนต์ช่วยดูแล และการลงทุนจากออสเตรเลียที่มุ่งเป้าภูเก็ตเพื่อสร้างคอมเพล็กซ์ “medical-hotel” สำหรับผู้เกษียณ Angel Real Estate Consultancy เสริมว่า continuing-care retirement communities ยังมีจำนวนจำกัดเนื่องจากความซับซ้อน แต่ถูกมองว่าเป็นเซกเมนต์ระดับบนที่กำลังเติบโตเร็ว โดยขับเคลื่อนจากผู้เกษียณไทยฐานะดีและผู้เกษียณต่างชาติที่ต้องการโซลูชันแบบแคมปัสเดียว รองรับความต้องการการดูแลที่เปลี่ยนไปตามเวลา เมื่อพิจารณารวมกัน รายละเอียดเหล่านี้สะท้อนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ซีเนียร์ลิฟวิ่งในประเทศไทยกำลังกระจายตัวมากขึ้นตามระดับการดูแล รูปแบบความร่วมมือ และทำเล