ตลาดโคเวิร์กกิ้งสเปซไทยกำลังแตกไลน์: ออฟฟิศยืดหยุ่นขยายจาก CBD กรุงเทพฯ สู่ย่านและเมืองอื่น

กรุงเทพฯ ยังเป็นแม่เหล็กหลักมากที่สุด ส่วนหนึ่งเพราะถูกวางตำแหน่งให้เป็นศูนย์กลางสตาร์ทอัพ โดยกรุงเทพฯ อยู่ในอันดับ 74 ของโลกในรายงานปี 2023 ของ StartupBlink และการวิเคราะห์ตลาดระบุว่าโคเวิร์กกิ้งสเปซมีบทบาทสำคัญต่อการสนับสนุนกิจกรรมของผู้ประกอบการในเมืองนี้ อย่างไรก็ตาม แรงกดดันในตลาดออฟฟิศแบบดั้งเดิมก็เป็นฉากหลังที่ทำให้โซลูชันแบบยืดหยุ่นน่าสนใจยิ่งขึ้น Cushman & Wakefield ประเมินว่า กรุงเทพฯ มีพื้นที่ออฟฟิศราว 8.93 million square meters โดยประมาณครึ่งหนึ่ง (4.97 million square meters) อยู่ใน CBD และยังมีอีก 654,000 square meters ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและมีกำหนดเปิดใช้งานในช่วง 2025 ถึง 2027 ความหนาแน่นและซัพพลายในท่อส่งเหล่านี้มีผลต่อวิธีที่ผู้เช่ามองเรื่องทางเลือกในการเช่า จังหวะเวลา และความต้องการสัญญาที่สั้นลง

การทำงานแบบยืดหยุ่นกำลังดันดีมานด์ไปสู่ย่านและเมืองใหม่

ความคาดหวังต่อการทำงานแบบไฮบริดเป็นแรงส่งโดยตรงให้รูปแบบออฟฟิศยืดหยุ่น และไม่ได้เกิดเฉพาะใน CBD เท่านั้น Ken Research ประเมินว่า 65% ของบริษัทจะนำรูปแบบการทำงานแบบยืดหยุ่นมาใช้ในอนาคต ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่บริษัทระบุว่าจะผลักดันดีมานด์สำหรับพื้นที่สำนักงานที่ปรับเปลี่ยนได้และสัญญาเช่าระยะสั้น ขณะเดียวกัน แนวโน้มปี 2025 ของ Cushman & Wakefield ยังชี้ให้เห็นว่าวัฏจักรอุปทานกำลังเปลี่ยนไป: ในปีที่ผ่านมา มีอาคารสำนักงานใหม่เสร็จเพียงสองอาคาร เพิ่มพื้นที่ราว 101,000 square meters ซึ่งระบุว่าลดลงประมาณ 84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มี 12 อาคาร และราว 615,000 square meters ถึงอย่างนั้น ซัพพลายที่ส่งมอบไปก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะในทำเล CBD ยังต้องใช้เวลาในการดูดซับ ทำให้การแข่งขันยังเข้มข้น และทำให้ตัวเลือกแบบยืดหยุ่นดูน่าสนใจสำหรับผู้เช่าบางกลุ่มมากขึ้น

เมื่อทั้งบริษัทและบุคคลให้ความสำคัญกับความคล่องตัวมากขึ้น ซัพพลายโคเวิร์กกิ้งก็เริ่มเห็นได้ชัดนอกใจกลางกรุงเทพฯ มากขึ้นเช่นกัน ภาพรวมปี 2026 ด้านโครงสร้างพื้นฐานโคเวิร์กกิ้งและการทำงานทางไกลระบุว่า นอกจากกรุงเทพฯ เชียงใหม่ และภูเก็ตแล้ว ยังมีโคเวิร์กกิ้งในพัทยา หัวหิน เกาะสมุย และบางจังหวัดที่เป็นเมืองหลักด้วย แม้การครอบคลุมนอกฮับใหญ่จะถูกมองว่ายังไม่สม่ำเสมอ แหล่งข้อมูลดังกล่าวยังระบุว่า หลายทำเลที่เล็กกว่านั้นเป็นผู้ให้บริการอิสระแบบสาขาเดียว มีความจุจำกัด และมาตรฐานบริการแตกต่างกัน นอกจากนี้ยังชี้ว่า โครงการคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่สร้างใหม่บางแห่งในกรุงเทพฯ และเมืองอื่น ๆ ได้เพิ่มเลานจ์โคเวิร์กกิ้งหรือบิสซิเนสเซ็นเตอร์สำหรับลูกบ้านเท่านั้น ซึ่งช่วยขยายการเข้าถึงพื้นที่ทำงานกึ่งส่วนตัวได้ แม้จะไม่ใช่บริการโคเวิร์กกิ้งเต็มรูปแบบก็ตาม

สำหรับผู้ประกอบการและเจ้าของอาคาร โอกาสคือการออกแบบสินค้าแบบยืดหยุ่นให้สอดรับกับรูปแบบดีมานด์ที่กระจายตัวมากขึ้น พร้อมตอบโจทย์ความคาดหวังขององค์กร แหล่งข้อมูลด้านโครงสร้างพื้นฐานการทำงานทางไกลระบุว่า ผู้ให้บริการในกรุงเทพฯ จำนวนมากสามารถรองรับความต้องการของลูกค้าองค์กรได้ ผ่านห้องออฟฟิศส่วนตัว การตั้งค่าเครือข่ายแบบปรับแต่ง หรือแพ็กเกจสำหรับองค์กร ซึ่งโดยทั่วไปทำผ่านการเจรจาโดยตรง และบางครั้งมีเงื่อนไขสัญญาที่ยาวขึ้น ในขณะเดียวกัน การวิเคราะห์ตลาด Thailand coworking space market ชี้ว่า “ความปลอดภัยไซเบอร์” เป็นความท้าทายต่อการยอมรับในวงกว้าง โดยเฉพาะบริษัทที่ต้องจัดการงานหรือข้อมูลอ่อนไหว เมื่อออฟฟิศยืดหยุ่นขยายออกไปนอก CBD สู่ย่านและเมืองต่าง ๆ มากขึ้น การรักษามาตรฐานที่สม่ำเสมอ แนวปฏิบัติด้านความปลอดภัย และระดับการให้บริการที่ชัดเจน จะเป็นหัวใจสำคัญในการประคองการเติบโตอย่างยั่งยืน