สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย

การเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาเป็นหนึ่งในความท้าทายใหญ่ที่สุดของประเทศไทย เมื่อความต้องการเพิ่มสูงขึ้น ภาครัฐและภาคเอกชนจึงร่วมกันขับเคลื่อนโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย เพื่อช่วยเหลือครัวเรือนรายได้น้อย โครงการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อลดต้นทุน จัดหาแหล่งเงินทุน และส่งมอบที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวที่กำลังประสบปัญหา

บทบาทของธนาคารอาคารสงเคราะห์

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GH Bank) มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย ภายในสิ้นปี 2023 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมมูลค่า THB 280 billion (US$8 billion) เงินทุนส่วนนี้ช่วยให้ครอบครัวสามารถเข้าถึงบ้านราคาประหยัดได้

เพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น รัฐบาลไทยได้เปิดแผนก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำนวนหนึ่งล้านยูนิต โดยในเดือน February 2023 โครงการระยะที่สามได้รับอนุมัติด้วยงบประมาณ THB 20 billion (US$574 million) เป้าหมายคือส่งมอบบ้านในระดับราคา THB 1.5 million (US$43,068) เพื่อให้ครอบครัวรายได้น้อยสามารถซื้อได้

โครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย: โครงการบ้านเอื้ออาทร

โครงการบ้านเอื้ออาทรที่เริ่มในปี 2003 ยังคงเป็นหนึ่งในโครงการด้านที่อยู่อาศัยที่สร้างผลกระทบมากที่สุดของไทย โครงการนี้ดำเนินการโดยการเคหะแห่งชาติ มุ่งเน้นครอบครัวที่มีรายได้ต่ำกว่า THB 15,000 (US$430) ต่อเดือน จนถึงปัจจุบันได้ก่อสร้างไปแล้ว 280,500 ยูนิต ช่วยเหลือครัวเรือนที่ยากจนที่สุดโดยตรง

อย่างไรก็ดี ยังมีความท้าทายสำคัญ ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น—เพิ่มเฉลี่ย 8% ต่อปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา—ทำให้การจัดหาบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ทำได้ยากขึ้น ค่าวัสดุและค่าแรงที่สูงกดดันงบประมาณของทั้งภาครัฐและภาคเอกชน

ความท้าทายของ โครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย

ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นน่ากังวลอย่างมากในเมืองใหญ่ เช่น Bangkok ปัจจุบันอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้อยู่ที่ 7.5:1 หมายความว่าบ้านหนึ่งหลังมีราคาสูงถึง 7.5 เท่าของรายได้ครัวเรือนต่อปี ซึ่งสูงกว่ามาตรฐานความสามารถในการซื้อในระดับสากลที่ 3:1 อย่างมาก

สำหรับครอบครัวรายได้น้อย การเข้าถึงสินเชื่อยังเป็นอุปสรรค โครงการอย่างนโยบาย “Home for All” มีสินเชื่ออุดหนุนดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.5% แต่มีเพียง 20% ของครอบครัวที่เข้าเกณฑ์เท่านั้นที่สามารถได้รับสินเชื่อ เนื่องจากเงื่อนไขรายได้ค่อนข้างเข้มงวด

บทบาทของภาคเอกชนใน โครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทย

แม้ภาครัฐจะมีบทบาทหลัก แต่ภาคเอกชนก็มีส่วนช่วยโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทยเช่นกัน Habitat for Humanity Thailand ทำงานใกล้ชิดกับชุมชนท้องถิ่นเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย โดยได้สร้างหรือปรับปรุงบ้านให้มากกว่า 11,600 ครอบครัว เน้นครัวเรือนรายได้น้อยและครอบครัวเลี้ยงเดี่ยว

นอกจากนี้ รัฐบาลไทยกำลังพิจารณามาตรการเพิ่มการเข้าถึงแหล่งเงินทุน โดยการเพิ่มอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (loan-to-value) จาก 90% เป็น 100% เพื่อให้ผู้ซื้อที่เข้าเกณฑ์สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ คาดว่ามาตรการนี้จะช่วยเพิ่มอัตราการมีบ้านเป็นของตนเองในกลุ่มผู้มีรายได้น้อย

ความคืบหน้าที่ล่าช้าและความต้องการที่เพิ่มขึ้น

แม้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทยเหล่านี้ แต่ความคืบหน้ายังถือว่าช้า ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านมั่นคง (Baan Mankong Program) ดำเนินการได้เพียง 35% ของจำนวนยูนิตตามแผน ณ ปี 2021 ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการและปัญหาด้านเงินทุนยิ่งทำให้ภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น

ต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นควบคู่กับอัตราการแล้วเสร็จที่ช้า ทำให้ยากต่อการตอบสนองความต้องการที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความร่วมมืออย่างต่อเนื่องระหว่างภาครัฐและองค์กรเอกชนยังคงเป็นความหวังสำหรับอนาคต

วิกฤตของโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในประเทศไทยเป็นความท้าทายที่ซับซ้อน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โครงการบ้านเอื้ออาทร และความพยายามจากภาคเอกชนต่างเป็นแนวทางแก้ไขที่มีคุณค่า อย่างไรก็ตาม ต้นทุนที่สูงขึ้นและอุปสรรคด้านสินเชื่อยังคงเป็นโจทย์ใหญ่ หากสามารถแก้ไขประเด็นเหล่านี้ได้ ประเทศไทยจะช่วยให้ครอบครัวจำนวนมากขึ้นเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมีราคาที่เอื้อมถึง