แนวโน้มและการเติบโตของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ภาค Thailand Real Estate Development กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีหลายแนวโน้มที่เข้ามาปรับภูมิทัศน์การก่อสร้างให้แตกต่างไปจากเดิม เทรนด์เหล่านี้เกิดจากการขยายตัวของความเป็นเมืองที่เพิ่มขึ้น ราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น และการหันไปสู่แนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น หัวข้อต่อไปนี้จะพาไปดูเทรนด์และสถิติสำคัญที่กำลังกำหนดทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เติบโตอย่างคึกคัก

อยากรู้ว่าเทรนด์ของ Thailand’s Real Estate Development มีอะไรบ้าง? ไปดูรายละเอียดกัน!

การเติบโตของโครงการแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use)

หนึ่งในเทรนด์ที่สำคัญที่สุดของ Thailand Real Estate Development คือการเพิ่มขึ้นของโครงการแบบมิกซ์ยูส ซึ่งรวมพื้นที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ และค้าปลีกไว้ในพื้นที่เดียว ทำให้ได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองอย่างกรุงเทพฯ จากงานวิจัยของ Jones Lang LaSalle (JLL) ระบุว่า จะมีโครงการมิกซ์ยูสใหม่ 10 โครงการที่เตรียมเปิดตัวในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยจะเพิ่มพื้นที่สำนักงาน Grade A จำนวน 911,000 ตารางเมตร พื้นที่ค้าปลีก 534,000 ตารางเมตร และยูนิตที่อยู่อาศัย 5,400 ยูนิต

โครงการมิกซ์ยูสได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเพราะช่วยตอบโจทย์ความท้าทายจากการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว เมื่อผู้คนย้ายเข้าสู่เมืองมากขึ้น พื้นที่แบบมิกซ์ยูสสามารถรวมสิ่งที่จำเป็นไว้ในที่เดียว ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย พื้นที่ทำงาน ไปจนถึงความบันเทิง เทรนด์นี้มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง เพราะผู้พัฒนาโครงการต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินซึ่งมีจำกัดให้คุ้มค่าสูงสุด โดยเฉพาะในทำเลเมืองชั้นในที่ราคาปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเห็น การลงทุนจำนวนมากในโครงการขนาดใหญ่ หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือ One Bangkok ซึ่งมีมูลค่าการลงทุน $3.9 billion ครอบคลุมพื้นที่ 16.7 hectares และเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่ออกแบบมาเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยและผู้ทำงาน 60,000 คน พร้อมดึงดูดผู้มาเยือนเฉลี่ย 200,000 คนต่อวัน

อีกตัวอย่างคือ ICONSIAM. ICONSIAM ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถือเป็นหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดของไทย มีทั้งพื้นที่ค้าปลีกระดับลักชัวรี ยูนิตที่อยู่อาศัย และแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม ทำเลริมแม่น้ำที่โดดเด่นช่วยดึงดูดทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยว ทำให้พื้นที่มีความคึกคักอยู่เสมอ การผสานประสบการณ์ช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และกิจกรรมทางวัฒนธรรม ทำให้ ICONSIAM ยิ่งน่าสนใจในฐานะจุดหมายไลฟ์สไตล์

Iconsiam Mall in Thailand, highlighted by its impressive large building and striking glass roof design, an example of Thailand Real Estate Development. — ICONSIAM ในกรุงเทพฯ ประเทศไทย

การลงทุนขนาดใหญ่เหล่านี้สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการอย่าง One Bangkok คาดว่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการสร้างงานและดึงความสนใจจากทั่วโลก อีกทั้งยังเป็นตัวอย่างชัดเจนว่าโครงการมิกซ์ยูสสามารถยกระดับและเปลี่ยนโฉมพื้นที่ทั้งย่านเมืองได้ ด้วยการสร้างศูนย์กลางที่รวมธุรกิจ การอยู่อาศัย และความบันเทิงไว้ด้วยกัน

ความเป็นเมืองที่เพิ่มขึ้น ดันดีมานด์ใน Thailand Real Estate Development

ประชากรไทยย้ายเข้าสู่เขตเมืองมากขึ้น และแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไป ภายในปี 2030 มีการคาดการณ์ว่า 50% ของประชากรทั้งประเทศจะอาศัยอยู่ในเมือง การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในเมืองหลักอย่างกรุงเทพฯ

เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาโครงการจึงมุ่งสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยแบบครบวงจร ที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการทำงาน โครงการมิกซ์ยูสจึงเป็นคำตอบโดยตรงของดีมานด์นี้ เพราะมอบทั้งความสะดวกและการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยให้ผู้คนสามารถอยู่และทำงานในพื้นที่เดียวกัน ลดความจำเป็นในการเดินทางไกล และยกระดับคุณภาพชีวิต

ราคาที่ดินและต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มสูงขึ้น

หนึ่งในความท้าทายใหญ่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยคือราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น ในทำเลไพรม์ของกรุงเทพฯ ราคาเฉลี่ยของที่ดินเพิ่มขึ้นมาที่ราว THB 2 million ต่อ 1 ตาราง wah (1 wah = 4 sq. m) การปรับขึ้นอย่างก้าวกระโดดนี้ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต้องคิดหาวิธีใหม่ๆ อย่างสร้างสรรค์

โครงการมิกซ์ยูสจึงน่าสนใจมากขึ้น เพราะโดยทั่วไปให้ผลตอบแทนจากการลงทุนดีกว่าโครงการแบบใช้ประโยชน์เดียว (single-use) การรวมฟังก์ชันที่หลากหลาย เช่น ที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ และค้าปลีก ช่วยให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินราคาแพงได้คุ้มค่า และตอบโจทย์ลูกค้าที่มีความต้องการหลากหลาย

ความยั่งยืน: อนาคตของการพัฒนา

อีกหนึ่งเทรนด์สำคัญที่กำลังกำหนดทิศทาง Thailand Real Estate Development คือการให้ความสำคัญกับความยั่งยืนมากขึ้น เมื่อประเด็นสิ่งแวดล้อมทวีความเร่งด่วน ผู้พัฒนาโครงการจึงมองหาวิธี สร้างโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนมากกว่าเดิม ตัวอย่างที่ดีคือ Sindhorn Village ซึ่งเน้นการใช้ชีวิตสีเขียว ผ่านการจัดสรรพื้นที่สีเขียวโดยเฉพาะและการออกแบบที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม

ภาครัฐไทยยังสนับสนุนการเปลี่ยนผ่านสู่ความยั่งยืนด้วยการผลักดันนโยบายพัฒนาเมืองที่ส่งเสริมการใช้พลังงานหมุนเวียน การออกแบบอาคารที่ประหยัดพลังงาน และการเพิ่มพื้นที่สีเขียว เมื่อผู้บริโภคตระหนักด้านสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ความต้องการโครงการที่ยั่งยืนก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

จากที่เห็นได้ชัด ภาค Thailand Real Estate Development กำลังพัฒนาและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยมีปัจจัยหนุนจากเทรนด์การเติบโตของโครงการมิกซ์ยูส การลงทุนขนาดใหญ่ในโครงการระดับเมกะโปรเจกต์ การขยายตัวของความเป็นเมือง ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน ด้วยแรงขับเคลื่อนเหล่านี้ ประเทศไทยมีแนวโน้มก้าวขึ้นเป็นจุดหมายสำคัญของพื้นที่เมืองรูปแบบใหม่ที่ทั้งนวัตกรรม บูรณาการ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นี่คือโอกาสมหาศาลในการมีส่วนร่วมกับเฟสถัดไปของการเปลี่ยนผ่านเมืองของประเทศไทย