ทำไมการเติบโตของกระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยจึงสำคัญ

แนวทางด้านอาคารสีเขียวของไทยก้าวหน้าอย่างน่าประทับใจ จากแรงหนุนของการตื่นตัวด้านสิ่งแวดล้อมที่มากขึ้น คำมั่นด้านความยั่งยืนของภาคธุรกิจ ustainability commitments และนโยบายภาครัฐ แม้ต้นทุนการพัฒนาโดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นราว 20% แต่กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยกลับพุ่งแรง โดยขับเคลื่อนไปในทิศทางที่สอดคล้องทั้งมาตรฐานสากลอย่าง LEED และการรับรองในประเทศ เช่น Thai Rating of Energy and Environmental Sustainability (TREES)

การเติบโตของการรับรองอาคารสีเขียวและ ผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงขึ้น

กรุงเทพฯ เมืองหลวงของไทย เห็นความเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ ระหว่างปี 2012 ถึง 2017 จำนวนอาคารที่ได้รับการรับรองด้านอาคารสีเขียวใน กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทย เพิ่มจาก 55 เป็น 240 แห่ง—มากกว่า 3 เท่า โดยราว 80% ของโครงการเหล่านี้เป็นอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก สะท้อนอุปสงค์ที่สูงในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นอกจากการก่อสร้างอาคารใหม่แล้ว กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยยังขยายไปสู่การปรับปรุงอาคารเดิมและการรีโนเวตอาคารเก่าอีกด้วย ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ ได้รับการรับรองแล้ว 15 อาคารที่มีอายุเกิน 15 ปี โดยผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่จนสามารถยกระดับให้เป็นไปตามมาตรฐานสีเขียว ช่วยให้การใช้พลังงานในเมืองมีความยั่งยืนมากขึ้น แบบสำรวจ ESG ของ JLL ยังตอกย้ำแนวโน้มนี้: ราว 80% ของกิจกรรมการเช่าพื้นที่ใหม่ในย่าน CBD ของกรุงเทพฯ มุ่งไปที่พื้นที่ที่สอดคล้องตามเกณฑ์ ESG

ค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้นคือแรงจูงใจสำคัญที่ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเดินหน้ากระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทย โดยพบว่าอาคารสีเขียวสามารถทำค่าเช่าสูงกว่าอาคารทั่วไป 20-25% และลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและน้ำได้มากถึง 30%

พระราชบัญญัติปี 1992 เพื่อ กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทย

ความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืนของรัฐบาลไทยเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของโมเมนตัมอาคารสีเขียว พระราชบัญญัติการส่งเสริมการอนุรักษ์พลังงาน ปี 1992 นับเป็นหนึ่งในความพยายามยุคแรก ๆ ของประเทศในการตรากฎหมายเพื่อผลักดันแนวปฏิบัติที่ยั่งยืน เมื่อเวลาผ่านไป กฎหมายฉบับนี้ได้พัฒนาและต่อยอดไปสู่โครงการริเริ่มใหม่ ๆ เช่น แนวทางการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของกรมควบคุมมลพิษ และการเน้นย้ำเรื่องการออกแบบที่ประหยัดพลังงานในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 6

ตั้งแต่การเริ่มก่อสร้างอาคารอนุรักษ์พลังงานในปี 1995 ไปจนถึงการออกแบบสำนักงานเขตบางกอกใหญ่ให้ควบคุมมลพิษในปี 2009 ประเทศไทยได้ผลักดันขอบเขตของการก่อสร้างอย่างยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง

แผนเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานและแผนแม่บทการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของไทย

ในระดับประเทศ กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยได้รับความสนใจมากขึ้นเช่นกัน ไทยได้ให้คำมั่นต่อเป้าหมาย Nationally Determined Contribution ภายใต้ความตกลงปารีส โดยตั้งเป้าลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 20% จากระดับที่คาดการณ์ไว้ภายในปี 2030 ขณะเดียวกัน แผนแม่บทการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและแผนเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานของไทยยังตั้งเป้าหมายเชิงรุก โดยมุ่งลดความเข้มการใช้พลังงานลง 30% ภายในปี 2036 เมื่อเทียบกับระดับปี 2010

โครงการล่าสุด เช่น การยกระดับความเป็นสีเขียวของอาคารภาครัฐและโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย ได้เริ่มต้นผ่านโครงการ Nationally Appropriate Mitigation Actions ของ UN โดยคาดว่าโครงการเหล่านี้จะช่วยลดการปล่อยคาร์บอนในระดับมีนัยสำคัญ เทียบเท่าการนำรถประมาณ 60,000 คันออกจากท้องถนนในแต่ละปี

ความท้าทายที่ภาคอาคารสีเขียวของไทยกำลังเผชิญ

เมื่อกระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยเติบโตขึ้น ก็ต้องเผชิญความท้าทายบางประการ โดยเฉพาะต้นทุนจากวัสดุคุณภาพสูงและระบบบริหารจัดการพลังงานขั้นสูง อย่างไรก็ตาม ประโยชน์จากต้นทุน operational costs ที่ต่ำลง ผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงขึ้น และการตอบรับเชิงบวกจากตลาด ได้พิสูจน์แล้วว่าคุ้มค่าสำหรับผู้พัฒนาโครงการ

ที่สำคัญ การเปรียบเทียบล่าสุดระหว่างอาคารสำนักงานทั่วไปกับอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวชี้ว่า อาคารสีเขียวให้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value) สูงกว่า 50% และคืนทุนได้เร็วกว่าอาคารที่ไม่เป็นสีเขียว 10%

กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยกับอิทธิพลในระดับโลก

เมื่อมองไปข้างหน้า กระแสอาคารสีเขียวในประเทศไทยมีแนวโน้มสร้างผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและเศรษฐกิจอย่างมีความหมาย ช่วยหล่อหลอมอนาคตที่ยั่งยืนมากขึ้นให้กับเมืองต่าง ๆ ของประเทศ และหากไทยยังคงแสดงให้เห็นถึงความตั้งใจจริงต่อการก่อสร้างสีเขียว ก็มีโอกาสก้าวขึ้นเป็นต้นแบบด้านอาคารสีเขียวให้กับเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และภูมิภาคอื่น ๆ ได้