เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทย: การเติบโตที่มองข้ามไม่ได้

ภาค อสังหาริมทรัพย์ ของไทยกำลังเห็นความเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากแรงขับเคลื่อนของการฟื้นตัวหลังโควิด-19 การลงทุนจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้น และความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป โดยมี 3 เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยสำคัญที่กำลังกำหนดทิศทางของอุตสาหกรรม ซึ่งเราจะพาไปดูกันในบทความนี้ มาสำรวจรายละเอียดกันด้านล่าง!

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยด้านที่อยู่อาศัย: ฟื้นตัวต่อเนื่อง

ตลาด อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในปี 2024 คาดว่ามูลค่าตลาดจะอยู่ที่ USD 154.51 billion และมีแนวโน้มแตะ USD 202.33 billion ภายในปี 2029 คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปี (CAGR) 5.54% ตลอดช่วงคาดการณ์ อย่างไรก็ตาม เส้นทางการฟื้นตัวยังไม่ได้ราบรื่นนัก

การระบาดของ COVID-19 ส่งผลกระทบรุนแรงต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย แม้จะคาดว่าจะเริ่มฟื้นตัวในปี 2021 แต่การเกิดสายพันธุ์ใหม่ทำให้การกลับมาช้ากว่าที่คาดไว้ กระทั่งปี 2022 รัฐบาลได้ออกมาตรการสำคัญหลายรายการเพื่อพยุงตลาด หนึ่งในมาตรการที่เด่นคือ การขยายเกณฑ์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านกู้ได้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ นโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ สนับสนุนการจ้างงาน และฟื้นฟูห่วงโซ่อุปทานที่ได้รับผลกระทบจากการระบาด

กรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ: ศูนย์กลางการเติบโตของที่อยู่อาศัย

กรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นพื้นที่สำคัญของเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยและการขยายตัวของตลาด แม้ในช่วงการระบาด ภูมิภาคนี้ยังเห็นกิจกรรมการพัฒนาเพิ่มขึ้น โดยมี ที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ สำหรับกลุ่มชนชั้นกลางถึงกลางระดับบนเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ ประกอบกับการขยายตัวของระบบ Bangkok Mass Transit System (BRT) และ Mass Rapid Transit (MRT)

ในปี 2021 กรุงเทพฯ มีหน่วยที่อยู่อาศัยจดทะเบียนมากกว่า 96,000 หน่วย และมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่า 43,000 หน่วย ธุรกรรมส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม โดยมีบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ตามมาใกล้เคียงกัน การลงทุนด้าน โครงสร้างพื้นฐาน และมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐคาดว่าจะยังคงช่วยหนุนเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยต่อไป ผู้ซื้อจากต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ก็มีบทบาทสำคัญอย่างมากเช่นกัน ที่น่าสนใจคือ ชาวต่างชาติถือครองสัดส่วนมากกว่า 60% ของการโอนคอนโด ในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่สะท้อนความสนใจในอสังหาฯ ไทยจากนานาชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

การเติบโตของโครงการมิกซ์ยูส

เมื่อ ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เริ่มฟื้นตัว ความต้องการ โครงการมิกซ์ยูส ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย โครงการลักษณะนี้ผสานพื้นที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ และค้าปลีกไว้ด้วยกัน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะกระแสการใช้ชีวิตในเมือง และการผสานพื้นที่ทำงานกับการพักผ่อน ทำให้โครงการรูปแบบนี้น่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองอย่างกรุงเทพฯ

การฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยวไทยหลังการผ่อนคลายข้อจำกัดพรมแดนจาก COVID-19 ยังช่วยหนุนการเติบโตของเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยฝั่งเชิงพาณิชย์ด้วย ในปี 2022 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติพุ่งขึ้นเป็น 11.15 million คน และแนวโน้มขาขึ้นยังดำเนินต่อเนื่อง ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่อย่างภูเก็ต ซึ่งผู้ซื้อจากต่างชาติเข้ามาลงทุนในอสังหาฯ ระดับลักชัวรีมากขึ้น

ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์: เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทย

ในปี 2024 ภาคที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของไทยจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนามุ่งเน้น คอนโดมิเนียมหรู และ ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ แม้คาดว่าโครงการแนวราบจะมีจำนวนลดลง แต่ตลาดอสังหาฯ ในช่วงราคาประมาณ THB 15–30 million ยังมีความแข็งแกร่ง

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยสะท้อนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังเดินหน้าสู่การฟื้นตัว โดยมีแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐที่วางมาอย่างมีกลยุทธ์ การลงทุนจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้น และดีมานด์ที่เติบโตทั้งในกลุ่มไฮเอนด์และโครงการมิกซ์ยูส ขณะที่ภาคท่องเที่ยวยังคงฟื้นต่อเนื่อง และโครงการโครงสร้างพื้นฐานเดินหน้า ตลาดจึงมีแนวโน้มเติบโตอย่างสม่ำเสมอในช่วงไม่กี่ปีข้างหน้า